Asociațiile de proprietari din condominiu vor putea beneficia de garanții financiare și de compensarea parțială a dobânzilor pentru creditele contractate în vederea renovării energetice a blocurilor. Garanțiile vor putea acoperi până la 90% din valoarea creditului eligibil, dar nu mai mult de 10 milioane de lei pentru fiecare beneficiar.
Noul mecanism, gestionat de Centrul Național pentru Energie Durabilă (CNED), a fost aprobat de Guvern și urmează să fie operaționalizat. Acesta va completa finanțarea nerambursabilă acordată prin Fondul pentru Eficiență Energetică în sectorul Rezidențial din Moldova (FEERM).
Scopul este ca asociațiile de proprietari să poată acoperi mai ușor contribuția proprie necesară pentru proiectele de renovare energetică a blocurilor multietajate.
Credite pe o perioadă de până la șapte ani
Mecanismul prevede două instrumente principale: garantarea creditelor și compensarea parțială a ratei dobânzii.
CNED va putea emite garanții în favoarea instituțiilor creditoare pentru până la 90% din valoarea creditului eligibil, în limita a 10 milioane de lei pentru fiecare beneficiar. Prin această măsură, autoritățile urmăresc să reducă riscul suportat de instituțiile financiare și să faciliteze creditarea asociațiilor de proprietari.
Totodată, CNED va putea compensa o parte din dobândă, achitând direct instituției creditoare diferența dintre dobânda aplicată creditului și nivelul suportat de beneficiar.
Creditele eligibile vor fi acordate în lei moldovenești, pentru o perioadă de până la șapte ani. Beneficiarul va suporta o dobândă efectivă de cel mult 5% pe an.
Va putea fi perceput și un comision unic de acordare de maximum 0,5% din valoarea creditului, precum și un comision anual de garantare estimat la 1–1,5% din soldul creditului garantat.
CNED: Contribuția proprie poate fi o barieră pentru asociații
Directorul CNED, Ion Muntean, afirmă că necesitatea asigurării contribuției proprii reprezintă una dintre dificultățile întâmpinate de asociațiile care vor să renoveze energetic blocurile.
„Prin garanțiile financiare și compensarea dobânzilor la credite oferim asociațiilor un instrument concret, care le va permite să acceseze mai ușor finanțarea necesară și să implementeze proiecte de renovare energetică de o anvergură mai mare”, a declarat Ion Muntean.
Potrivit acestuia, următoarea etapă presupune pregătirea instituțiilor financiare și a potențialilor beneficiari pentru utilizarea mecanismului.
Oportunitățile de extindere a finanțării proiectelor de eficiență energetică și energie regenerabilă au fost discutate și în cadrul unui atelier organizat la Chișinău, cu participarea autorităților, băncilor, organizațiilor de creditare nebancară, experților și partenerilor internaționali.
Autoritățile invocă necesitatea renovării fondului locativ
Secretarul de stat al Ministerului Energiei, Vitalie Mîța, a atras atenția că o parte importantă a blocurilor de locuințe din Republica Moldova a fost construită în perioada sovietică, în baza unor standarde de eficiență energetică diferite de cele actuale.
În consecință, spune oficialul, aceste clădiri necesită un consum ridicat de energie pentru asigurarea confortului termic, ceea ce se reflectă în facturile achitate de locatari.
„Eficiența energetică înseamnă, înainte de toate, locuințe mai confortabile, costuri mai mici pentru încălzire și o calitate mai bună a vieții pentru cetățeni”, a declarat Vitalie Mîța.
Autoritățile susțin că accelerarea investițiilor în renovarea clădirilor este necesară și pentru atingerea obiectivelor asumate prin Planul Național Integrat pentru Energie și Climă (PNIEC).
Băncile: Este o piață relativ nouă
Reprezentanții sectorului bancar afirmă că finanțarea proiectelor de eficiență energetică rămâne o piață relativ nouă, în special atunci când debitorii sunt asociațiile de proprietari din condominiu.
Vasile Vulpe, reprezentant al Asociației Băncilor din Moldova, a declarat că sunt necesare soluții care să permită instituțiilor financiare să se implice mai activ în finanțarea proiectelor de renovare energetică.
La rândul său, Marco Buechel, manager de implementare în cadrul GIZ Moldova, a subliniat necesitatea atragerii capitalului privat, argumentând că fondurile publice nu sunt suficiente pentru renovarea blocurilor la scara necesară.
Potrivit acestuia, mecanismul de garantare și compensare a dobânzii ar trebui să reducă riscurile asociate creditării asociațiilor de proprietari și să încurajeze băncile să finanțeze mai multe asemenea proiecte.
În cadrul discuțiilor au fost abordate și cadrul legal pentru finanțarea sustenabilă, criteriile ESG pentru produsele financiare verzi, evaluarea fezabilității proiectelor de eficiență energetică și posibilitățile de finanțare a comunităților de energie din surse regenerabile aferente blocurilor locative.
Autoritățile consideră că noile instrumente ar putea stimula inclusiv proiectele care combină renovarea energetică a clădirilor cu producerea și utilizarea energiei din surse regenerabile.