Piața creditelor ipotecare din Republica Moldova a atins un nou nivel record. În perioada iulie–septembrie 2026, băncile comerciale au acordat împrumuturi pentru locuințe în valoare de 3,3 miliarde de lei, cea mai mare sumă înregistrată vreodată într-un singur trimestru. În același timp, dobânda medie la creditele ipotecare noi a coborât la 9,7%, potrivit unei analize prezentate de economistul Veaceslav Ioniță.
Datele publicate pe 11 noiembrie arată că volumul creditării ipotecare a depășit precedentul record, de 3,2 miliarde de lei, stabilit în ultimul trimestru al anului 2024.
Creșterea este cu atât mai relevantă cu cât a avut loc într-un context de înăsprire a politicii monetare, după majorarea ratei de bază de către Banca Națională a Moldovei.
Tot mai multe credite pentru cumpărarea locuințelor
Potrivit economistului, piața ipotecară a înregistrat o dezvoltare accelerată în ultimii ani.
Dacă în 2023 băncile au acordat credite ipotecare în valoare totală de 3,3 miliarde de lei, în 2024 suma a ajuns la 8,1 miliarde, iar în 2025 a urcat la 11,3 miliarde de lei.
Tendința de creștere a continuat și în 2026.
În trimestrul al treilea au fost acordate aproximativ 2.370 de credite ipotecare, comparativ cu 2.080 în perioada aprilie–iunie și 1.750 în primele trei luni ale anului.
Numărul împrumuturilor s-a apropiat astfel de maximul de aproximativ 2.400 de credite, înregistrat la sfârșitul anului 2024.
Locuințele mai scumpe duc la împrumuturi mai mari
Analiza evidențiază și majorarea valorii medii a creditelor contractate pentru achiziționarea locuințelor.
La sfârșitul anului 2024, un credit ipotecar avea o valoare medie de aproximativ 1,33 milioane de lei. În trimestrul al treilea din 2026, aceasta a ajuns la circa 1,39 milioane de lei.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, evoluția este influențată inclusiv de creșterea prețurilor pe piața imobiliară, care determină cumpărătorii să solicite finanțări mai mari.
Economistul atrage atenția că majorarea sumelor împrumutate nu înseamnă neapărat că numărul locuințelor achiziționate a crescut în aceeași proporție.
Dobânzile ipotecare au scăzut, în pofida majorării ratei de bază
Un alt aspect remarcat în analiză este reducerea treptată a dobânzilor la creditele ipotecare noi.
În primul trimestru al anului 2026, rata medie a dobânzii era de 10,3%. Aceasta a coborât la 9,9% în trimestrul al doilea și la 9,7% în perioada iulie–septembrie.
Veaceslav Ioniță explică faptul că modificările ratei de bază stabilite de Banca Națională nu se transmit automat și imediat în costurile creditelor oferite populației.
Dobânzile practicate de băncile comerciale sunt influențate și de concurența dintre instituțiile financiare, costurile de finanțare și condițiile pieței.
În concluzie, datele indică o intensificare a activității de creditare ipotecară, însă creșterea volumului total este determinată atât de numărul mai mare de împrumuturi, cât și de sumele tot mai ridicate necesare pentru achiziționarea unei locuințe.