Piața imobiliară din Chișinău și suburbii a traversat în 2025 o perioadă de stagnare, marcată de scăderea accentuată a numărului de tranzacții și de creșterea continuă a prețurilor pentru locuințe. Potrivit datelor analizate de experți, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a scăzut cu aproximativ 65% în al doilea trimestru, menținând tendința descendentă din ultimele două trimestre. În același timp, prețul mediu al apartamentelor a ajuns la un record de peste 1.700 de euro pe metru pătrat, scrie moldova1.md.
Cerere existentă, dar oferte prea scumpe
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco explică: „Prețurile au crescut atât de mult din cauza presiunii migrației capitalului uman și financiar din raioane spre Chișinău, dar și a investițiilor masive din diaspora. Oferta de terenuri bune este tot mai limitată, ceea ce duce la scumpiri suplimentare.” Chiar dacă tranzacțiile s-au redus, cererea nu a dispărut, iar cei cu nevoie reală de locuință continuă să cumpere, inclusiv prin credite ipotecare.
Prețuri supraevaluate și recomandări pentru cumpărători
Expertul economic Marin Gospodarenco atrage atenția că prețurile actuale nu reflectă realitatea economică: „Costul real de producție al unui metru pătrat este de circa 700 de euro, dar pe piață se cer 2.000, 3.000 sau chiar 4.000 de euro. Recomand negocierea și solicitarea unor reduceri de cel puțin 10-15%.” Acesta subliniază că, deși creditele ipotecare au devenit mai accesibile, puterea de cumpărare a populației rămâne limitată, iar riscurile asumării unor împrumuturi mari sunt ridicate.
Perspective pentru 2026: stagnare sau scădere moderată
Prognozele experților diferă: Gospodarenco se așteaptă la stagnarea sau chiar scăderea prețurilor cu 10-15%, în timp ce Cernomorcenco anticipează o piață mai matură, cu scumpiri moderate, apropiate de rata inflației. Accentul se va pune pe calitate, confort și eficiență energetică, iar cumpărătorii vor deveni tot mai calculați.
Creștere în construcții, dar context dificil pentru cumpărători
Datele Biroului Național de Statistică arată o creștere de 40% a volumului lucrărilor de construcții în 2025, față de aceeași perioadă a anului trecut, datorită noilor proiecte și reparațiilor curente. Totuși, pentru mulți potențiali cumpărători, prețurile rămân prohibitive, iar decizia de a investi într-o locuință necesită prudență și informare atentă.