Aproximativ 88.000 de locuințe din municipiul Chișinău sunt neocupate, însă acest lucru nu a dus la ieftinirea apartamentelor. Dimpotrivă, prețurile de pe piața imobiliară se mențin la niveluri record, în timp ce numărul tranzacțiilor rămâne sub așteptări.
Specialiștii explică această situație prin faptul că majoritatea locuințelor neocupate nu sunt disponibile pentru vânzare sau închiriere.
Aproape un sfert din fondul locativ este neocupat
Potrivit expertului imobiliar Victor Cernomorenco, aproximativ 23% din fondul locativ al capitalei este neocupat.
„Pe de o parte, lumea vine în Chișinău și caută locuințe, iar pe de altă parte avem acest paradox că locuințele stau neocupate”, a declarat specialistul în cadrul emisiunii „Bună dimineața” de la Moldova 1.
Multe apartamente aparțin moldovenilor din diasporă
Expertul susține că o parte semnificativă a apartamentelor goale au fost cumpărate de cetățenii moldoveni stabiliți peste hotare.
Aceste locuințe sunt utilizate doar ocazional, în perioada concediilor sau atunci când proprietarii revin în țară.
„Ei le folosesc doar în vacanțe, o dată pe an sau chiar o dată la doi ani”, a explicat Cernomorenco.
Mii de apartamente nu pot fi utilizate
Printre locuințele neocupate se numără și apartamente care nu pot fi valorificate din cauza unor probleme juridice, a lipsei actelor sau a stării avansate de degradare.
„Avem locuințe într-o stare deplorabilă, care au fost inundate sau arse, avem locuințe cu probleme juridice sau fără acte”, a precizat expertul.
În plus, în Chișinău există aproape 27 de blocuri locative cu peste 5.000 de apartamente care nu au fost recepționate oficial și nu au fost date în exploatare.
Potrivit specialistului, aceste locuințe au fost cumpărate încă din faza de construcție, însă proprietarii nu le pot închiria și nici revinde.
Piața începe să se dezghețe
După aproape un an de stagnare, piața imobiliară începe să dea semne de revenire.
Victor Cernomorenco spune că mulți cumpărători au renunțat la așteptările privind scăderi masive ale prețurilor și au revenit la planurile de achiziție.
„Nu am văzut scăderi de 20%, 30% sau 50%, cum foarte mulți se așteptau”, a declarat acesta.
Potrivit expertului, tot mai multe persoane consideră că plata unei rate ipotecare este o opțiune mai avantajoasă decât achitarea chiriei pe termen lung.
Suburbiile câștigă teren
Dezvoltarea rezidențială se mută tot mai mult în localitățile din jurul capitalei, unde apartamentele sunt mai accesibile.
Specialistul estimează că prețurile în suburbii sunt cu aproximativ 200–300 de euro pe metru pătrat mai mici decât în Chișinău.
Totuși, acesta avertizează că dezvoltarea noilor cartiere trebuie însoțită de investiții în infrastructură, inclusiv drumuri, școli, grădinițe, parcuri și spații de agrement.
Tot mai multe locuințe sunt cumpărate prin credit
Un alt fenomen remarcat pe piață este creșterea numărului de credite ipotecare.
Dacă în ultimii ani aproximativ 30% dintre apartamente erau cumpărate prin credit, în prezent circa 70% dintre tranzacții sunt finanțate prin împrumuturi ipotecare.
Totodată, expertul estimează că în următorii ani tot mai multe dintre locuințele neocupate vor fi scoase la închiriere, pe măsură ce proprietarii vor încerca să obțină venituri din acestea.